Nekaj izrezkov, res na kratko, ker materija je precej obsežna.

Davčne stopnje so:
• za stavbe ali dele stavb skupaj z zemljišči, na katerih stojijo:
– 0,15 odstotka za rezidenčne stanovanjske nepremičnine,
– 0,50 odstotka za nerezidenčne stanovanjske nepremičnine,
– 0,75 odstotka za poslovne in industrijske nepremičnine,
– 0,40 odstotka za energetske nepremičnine,
– 0,30 odstotka za kmetijske stavbe,
– 0,50 odstotka za druge stavbe;
• za zemljišča brez stavb:
– 0,15 odstotka za kmetijska zemljišča,
– 0,07 odstotka za gozdna zemljišča,
– 0,75 odstotka za zemljišča za poslovno in industrijsko rabo,
– 0,40 odstotka za zemljišča za na mene energetike,
– 0,50 odstotka za zemljišča za gradnjo stavb,
– 0,50 odstotka za preostala zemljišča,
– 0,15 odstotka za zemljišča za stanovanjsko rabo (funkcionalna zemljišča, kot so atriji in podobno).

Kako se bo odmerjal davek na nepremičnine
Nepremičninski davek bodo morali plačati vsi, ki bodo na dan 1. januarja leta, za katero se davek odmerja, lastniki nepremičnin. Letos, ko bo davek odmerjen prvič, bo sicer presečni datum 1. april. Če ste kupili ali kako drugače pridobili nepremičnino, pa prenos lastništva še ni opravljen, boste morali plačati davek.

Kakšne bodo davčne stopnje za zemljišča brez stavb?
Davčne stopnje za zemljišča brez stavb bodo:
• 0,15 odstotka za kmetijska zemljišča,
• 0,07 odstotka za gozdna zemljišča,
• 0,75 odstotka za zemljišča za poslovno in industrijsko rabo,
• 0,40 odstotka za zemljišča za namene energetike,
• 0,50 odstotka za preostala zemlji šča,
• 0,15 odstotka za zemljišča za stanovanjsko rabo (funkcionalna zemljišča).

Kaj so nerezidenčne stanovanjske nepremičnine?
To so stanovanja, kjer lastnik oziroma vsi solastniki nimajo prijavljenega stalnega prebivališča.
Starši in otroci si med sabo lahko dajo stanovanje v brezplačno uporabo, tudi sestre in bratje.

Kolikšen davek plačam, če oddam nepremičnino v najem?
V tem primeru bo davčna uprava obdavčila stanovanje po 0,15-odstotni stopnji. Boste pa morali plačati še davek od dohodka iz oddajanja.

Ali moram otroku zaračunati najemnino?
Starši in otroci si med sabo lahko dajo stanovanje v brezplačno uporabo, tudi sestre in bratje. Davka na dohodek od oddajanja premoženja v tem primeru ni, ne sme pa iti za navidezna razmerja oziroma prikrivanje kakšnega drugega pravnega posla, ki bi moral biti obdavčen.

Kaj pa, če v stanovanju brezplačno bivajo otroci, starši, bližnji sorodniki?
Tudi v tem primeru se šteje nepremičnina za nerezidenčno in bi morali plačati višji davek (0,50 odstotka).
Kako lahko uredim status, če v stanovanju bivajo družinski člani?
V takih primerih se lahko na nepremičnini v korist uporabnika (družinskega člana) ustanovi osebna služnost, uporabnik (družinski član) pa mora imeti tam tudi prijavljeno stalno prebivališče.

Kaj je osebna služnost?
Osebna služnost je pravica imetnika služnosti, da uporablja tujo stvar ali izkorišča pravico. Lahko se ustanovi komurkoli in v kakršnemkoli deležu. - 120 evrov približno staneta ustanovitev služnosti in vpis v zemljiško knjigo.

S tem si seveda nihče ne bo mogel veliko pomagati in priporočam, da se prebere material, ki so ga pripravile Finance. Nekaterim kolegom sem ga poslal, ker so to želeli.
LP